Debbie DeBerry, dikenal sebagai Si Flipstress, telah mengukir ceruk unik di dunia real estat melalui perjalanannya dari mengatasi kesulitan pribadi hingga memimpin upaya dalam pembalikan properti etis. Pendekatannya, yang berakar kuat pada pembelajaran sejak usia dini, menekankan pentingnya inklusivitas, pemberdayaan, dan ketahanan. Transisi Debbie ke dunia real estate, didorong oleh perpaduan antara pengaruh kekeluargaan dan semangat kewirausahaan, menunjukkan hasratnya untuk membuat perbedaan nyata dalam kehidupan komunitas dan individu.
Strategi investasinya, yang didasari oleh filosofi berbasis data dan sadar risiko, mencerminkan komitmen terhadap praktik etis dan perbaikan masyarakat. Melalui tantangan dan kemenangan, narasi Debbie menjadi mercusuar bagi calon investor real estat, terutama perempuan, yang menawarkan wawasan berharga dalam menavigasi kompleksitas industri dengan integritas dan pandangan jauh ke depan.
Bisakah Anda berbagi beberapa wawasan tentang kehidupan awal dan masa kecil Anda serta bagaimana pengalaman tersebut membentuk pendekatan Anda terhadap kehidupan profesional saat ini?
Saya adalah anak bungsu dengan empat kakak laki-laki, yang selalu berpindah-pindah selama tahun-tahun pertumbuhan saya, yang mengajari saya ketahanan dan kemampuan beradaptasi. Perjuangan saya melawan kelainan makan di awal usia 20-an dan pengalaman penindasan mempertajam fokus saya pada tekanan masyarakat terhadap perempuan. Dukungan dan dorongan ibu saya yang tak tergoyahkan untuk mengejar impian besar, meskipun mengalami kemunduran, sangat membentuk etos profesional saya, menekankan inklusi, pemberdayaan, dan normalnya tantangan dalam pertumbuhan.
Apa yang awalnya membuat Anda tertarik pada industri real estat dan bagaimana Anda bertransisi ke bidang penjualan properti?
Terinspirasi oleh kegiatan investasi saudara laki-laki saya dan saran ibu saya, saya menekuni real estate sebagai sarana untuk memiliki bisnis sendiri. Setelah menyadari keterbatasan kebebasan sebagai agen real estat, hasrat saya untuk mendidik klien tentang data pasar dan analisis kesepakatan membuat saya bekerja dengan investor, yang pada akhirnya menemukan ceruk pasar dalam bisnis flipping house.
Sebagai “The Flipstress,” strategi atau metodologi unik apa yang Anda terapkan dalam proyek investasi real estat Anda?
Data mendorong keputusan saya. House flipping adalah tentang memahami permintaan pasar lokal dan merespons dengan penawaran yang tepat. Pendekatan saya mencakup fokus pada metrik pasar hiperlokal, margin keuntungan, dan strategi mitigasi risiko, sehingga memastikan pengambilan keputusan yang tepat selama proses investasi.
Bisakah Anda menguraikan situasi yang sangat menantang yang Anda temui selama karier real estat Anda dan bagaimana Anda berhasil melewatinya?
Selama periode proyek flip simultan, saya menghadapi tantangan hukum karena penipuan di pihak penjual, yang menyebabkan penundaan dua tahun dalam penutupan penjualan. Situasi ini, ditambah dengan leverage yang berlebihan dan berujung pada kebangkrutan pribadi, mengajarkan saya pentingnya mitigasi risiko dan kepercayaan pada diri sendiri. Hal ini mendorong saya untuk membantu orang lain menghindari kesulitan serupa dan menunjukkan bahwa mengatasi tantangan tersebut adalah mungkin.
Apa yang memotivasi Anda untuk terus bekerja di industri real estate, khususnya di bidang property flipping?
Motivasi saya terletak pada mengadvokasi praktik etis dalam melakukan flipping—mengutamakan masyarakat dibandingkan keuntungan, menciptakan rumah berkualitas, dan memberikan dampak positif pada masyarakat. Dengan berfokus pada pemecahan masalah penjual dan berkontribusi kepada masyarakat, saya bertujuan untuk mendorong pendekatan yang lebih bertanggung jawab dan bermanfaat terhadap investasi real estat.
Bagaimana Anda tetap mendapat informasi tentang tren dan perkembangan terkini di pasar real estat dan bagaimana pengetahuan ini memengaruhi keputusan investasi Anda?
Saya mempelajari aspek makro dan mikro pasar real estat, dan sangat memperhatikan suku bunga, peristiwa global, dan nuansa pasar lokal. Pendekatan komprehensif ini memungkinkan saya mengambil keputusan yang tepat, beradaptasi dengan tren dan perkembangan yang memengaruhi strategi investasi.
Bisakah Anda memberikan beberapa wawasan tentang hari kerja Anda dan bagaimana Anda mengelola berbagai aspek proyek real estat Anda?
Peran saya terutama meliputi pengawasan, berkoordinasi dengan tim profesional untuk memastikan proyek tetap sesuai anggaran dan jadwal. Saya pribadi menangani aspek desain, mencari bahan berkualitas dengan harga bersaing, sambil mendelegasikan tugas lain kepada anggota tim yang paling sesuai untuk peran tersebut.
Peran apa yang dimainkan manajemen risiko dalam proses pengambilan keputusan Anda saat memilih dan merenovasi properti?
Manajemen risiko sangat penting dalam strategi saya, menekankan keputusan berdasarkan data, analisis permintaan pembeli, dan kepatuhan terhadap praktik terbaik dalam renovasi. Dengan berfokus pada keinginan pembeli dan meminimalkan pengeluaran yang tidak perlu, saya bertujuan untuk menciptakan nilai sekaligus mengelola risiko secara efektif.
Menurut pendapat Anda, apa saja faktor kunci yang berkontribusi terhadap keberhasilan peralihan properti dan bagaimana faktor-faktor ini berkembang sepanjang karier Anda?
Keberhasilan dalam melakukan flipping bergantung pada pemenuhan permintaan pembeli di lokasi tertentu dan kepatuhan terhadap praktik yang disiplin. Seiring berjalannya waktu, pembeli menjadi lebih cerdas, menghargai kualitas dan detail, yang sejalan dengan pendekatan saya dalam memberikan penawaran yang unggul.
Sebagai seseorang yang sangat terlibat dalam pendidikan real estate, apa yang menginspirasi Anda untuk berbagi pengetahuan dan pengalaman dengan orang lain?
Setelah merenungkan perjalanan saya dan dampak meninggalnya ibu saya, saya merasa terdorong untuk membuat program pembinaan yang mewujudkan dukungan dan pemberdayaan yang dia berikan kepada saya. Upaya ini bertujuan untuk mendorong pemberdayaan perempuan di bidang real estat, sesuai dengan dorongan yang saya terima.
Bagaimana Anda melihat pasar real estat berkembang dalam beberapa tahun ke depan dan apa dampaknya terhadap pembalikan properti?
Prediksi menunjukkan adanya pergeseran ke arah kondisi pasar yang lebih seimbang, dengan stabilnya suku bunga dan peningkatan transaksi. Lingkungan ini dapat memberi energi pada pasar, mendorong pembeli dan penjual, dan berpotensi mengarah pada lanskap perubahan yang lebih dinamis.
Bisakah Anda mendiskusikan tren atau inovasi tertentu dalam industri real estat yang menurut Anda menarik atau menjanjikan?
Demokratisasi data pasar, yang membuatnya lebih mudah diakses oleh kalangan non-profesional, merupakan tren positif. Hal ini memberdayakan individu dengan informasi yang dibutuhkan untuk membuat keputusan, mendorong lanskap investasi yang lebih berpengetahuan dan adil.
Menurut pengalaman Anda, bagaimana teknologi memengaruhi cara Anda melakukan pendekatan peralihan properti dari penelitian ke eksekusi?
Teknologi telah menyederhanakan seluruh proses peralihan, mulai dari analisis data hingga manajemen proyek dan pemasaran. Hal ini memungkinkan pengoperasian jarak jauh, peningkatan komunikasi dengan kontraktor, dan strategi pemasaran inovatif, yang secara mendasar mengubah cara properti diteliti, direnovasi, dan dijual.
Bisakah Anda berbagi kisah sukses yang mengesankan dari salah satu usaha membalik properti Anda dan pelajaran penting yang didapat dari pengalaman itu?
Perubahan yang menantang, yang diharapkan menghasilkan keuntungan besar, berubah menjadi peluang pembelajaran ketika dihadapkan pada masalah kontraktor dan dinamika pasar yang tidak terduga. Hal ini mengajarkan saya pentingnya mematuhi harga pasar rata-rata, memahami ekspektasi pembeli, dan kebutuhan penting akan manajemen kontraktor yang efektif.
Nasihat apa yang akan Anda berikan kepada individu yang ingin memasuki bidang properti flipping, terutama mereka yang mungkin baru dalam investasi real estat?
Mulailah dengan membangun tim dukungan yang berpengetahuan dan memahami secara mendalam data pasar lokal. Tolak “Aturan 70%” untuk pendekatan yang lebih bernuansa dalam menawarkan perhitungan, menekankan strategi investasi yang disiplin dan pemahaman menyeluruh tentang biaya proyek dan potensi keuntungan.
Bagaimana Anda menangani kemunduran atau tantangan dalam proyek Anda dan strategi apa yang Anda terapkan untuk mengatasi hambatan?
Menghadapi tantangan secara langsung, saya membiarkan diri saya merasa frustrasi sejenak sebelum fokus pada solusi. Pengambilan keputusan yang cepat dan kemauan untuk beradaptasi sangat penting dalam mengatasi hambatan dan memajukan proyek secara efektif.
Kisah Debbie DeBerry melampaui kesuksesannya dalam membalik properti, menyoroti perannya yang berpengaruh sebagai pendidik dan pendukung praktik real estat yang etis. Perjalanannya menginspirasi pendekatan berpikiran maju terhadap real estate, mengadvokasi pemberdayaan, kontribusi masyarakat, dan pentingnya mengadopsi strategi investasi yang terinformasi dan etis. Sebagai “Si Flipstress” Terus berinovasi dan membimbing, pengaruhnya membentuk lanskap real estate yang lebih inklusif dan teliti untuk generasi mendatang.